Стоимость ипотеки в России и в странах Европы

Большинство жителей России приобретает недвижимость с использованием услуг ипотечного кредитования. Попробуем выяснить: какую сумму будет составлять ежемесячный взнос в случае приобретения квартиры в разрезе европейских стран?

Главным условием получения кредита в любом европейском банке является официальное подтверждение платежеспособности заемщика. Для этого необходимо предоставить в банк налоговые декларации за два последних года. Скорее всего, для получения ипотечного кредита потребуются справки о сберегательных счетах в банках и свидетельства о праве собственности на недвижимость, владельцем которой является заемщик. По свидетельству специалистов компании Lowell Finance, размер платежей по кредиту в среднем за месяц не должен превышать 30% от официального ежемесячного дохода клиента.

Италия

Размер процентных ставок – 4.2% – 5.5 % годовых. Кредит выдается до 65% от размера оценочной стоимости недвижимости. Кредитование на срок от 5 до 15 лет. Решения о предоставлении банком кредита получить нельзя без окончательного выбора объекта недвижимости. Представители Lowell Price предупреждают, что южные области Италии, в особенности расположенные ниже Рима, не пользуются большим спросом, поэтому банки неохотно идут на кредитование недвижимости в этих районах. Лучше приобретать жилье в окрестностях Рима или на севере Италии.

Однокомнатная квартира в центральной части Рима или Милана, с хорошим ремонтом и обставленная необходимой мебелью обойдется чуть дороже €400 тыс. Ежемесячные взносы по ипотечному кредиту будут составлять от €1775 до €1898. Можно даже найти квартиру в Милане в десяти минутах пути от центральной городской площади Дуомо от €250 тыс. и до €300 тыс. (ежемесячный платеж составит от €1331 до €1423). В центре Рима цены сильно зависят от близости к местным достопримечательностям. Двухкомнатные апартаменты до 60 квадратных метров обойдутся в €700 - €800 тыс. Вне пределов исторической части города аналогичная квартира обойдется покупателю в два раза дешевле от €300 000. В расположенном вокруг Рима центральном регионе Лацио, аналогичное жилье будет стоить даже в два раза меньше, начиная от €150 тыс. (ежемесячный платеж от €667). В более удаленных районах Калабрии или Абруццо такая же недвижимость обойдется еще дешевле, и будет стоить от €100 тыс. (ежемесячный взнос при этом составит от €444 до €474).

Англия

Банки Великобритании предлагают кредитование от 2.5% до 5% годовых. Размер кредита до 79% от стоимости недвижимости. Сроки кредитования – от 3 до 20 лет. Представители Lowell Price замечают, что большинство английских банков предпочитают не обслуживать русских клиентов при размере кредита меньше чем €250 тыс. Для россиян самыми популярными считаются центральные части Лондона, такие как: Белгравия, Мэйфэа, Вестминстер, Мэрилебон, Найстбридж, Челси и Кенсингтон. Средняя стоимость квартиры площадью от 35 до 60 метров, с мебелью и хорошим ремонтом, составляет тут от £450 тыс. до £650 тыс. Платеж по кредиту при этом составит от £1737 до £2131, или от £2509 до £3054 соответственно. Апартаменты с двумя спальнями от 70 кв. метров, расположенные в этих же районах, обойдутся в £750 тыс. или до £1,5 млн. (ежемесячный платеж от £2896 до £3559, или от £5792 до £7117).

Кипр

Годовая процентная ставка, предоставляемых ипотечных кредитов на Кипре от 5.3% и до 7.3%. Кредиты выдаются на срок от 5 до 40 лет. Специалисты предупреждают, что в данное время банковские системы Греции и острова Кипр, находятся в довольно затруднительном положении и получить кредит в них достаточно проблематично. Средняя стоимость для апартаментов с одной спальней на таких популярных курортах как Лимассол или Пафос, составит около €150 000, и для двуспальных апартаментов от €200 000. Ежемесячный платеж для односпальной квартиры при этом составит €717- €949. Для двуспальных апартаментов, соответственно, от €949 до €1019.

Испания

Годовая процентная ставка по ипотеке в Испании – 4% -5.5%. Сроки кредитования до 40 лет. Банки ограничивают клиентов и минимальный кредит должен быть более €80 тыс. Специалисты в сфере недвижимости предупреждают, что рассмотрение вопроса о выдаче ипотечного кредита в Испании может затянуться до 8 месяцев. В престижном районе Барселоны двухкомнатные апартаменты с хорошим ремонтом можно приобрести за €200 тыс. Ежемесячные платежи при этом будут от €888 до €949. На побережье Испании, в регионе Аликанте, поблизости от Торревьехи, двухкомнатные квартиры можно купить от €80 тыс. (ежемесячный платеж – €355 – 380). На северном побережье Коста Бланка – от 140 тыс.€ (ежемесячно платеж составит от €621 до €664). На побережье Коста Брава и на курортах Коста Дорада или Коста дель Соль – от €150 тыс. (ежемесячный платеж от €666 до €711).

Россия

По подсчетам Агентства по ипотечному кредитованию, средняя величина ставки по ипотечным кредитам в Москве, составляла для кредитов в рублях 12,1% годовых. Лидер рынка ипотечных кредитов – Сбербанк выдает кредиты на срок до 30 лет с первоначальным взносом минимум 15% от оценочной стоимости.

Процентные ставки для клиентов «с улицы» (без наличия льгот) составляли 13.5 - 14.5%. Например, при кредитовании на 15 лет и внесении 40% первоначального взноса, годовая процентная ставка составляла 14%.

Минимальная стоимость квартир в Москве составляет от 4 до 5 млн. рублей. На такие средства можно приобрести однокомнатную квартиру далеко от центра в спальных районах столицы. Ежемесячные выплаты по кредиту будут от 31.9 до 40 тысяч рублей. В районе Садового кольца квартиру в 30 кв.м. можно купить, начиная от 8 млн. рублей. Выплаты составят от 63924 рублей за месяц.
Из вышеперечисленных данных следует, что размер ипотечных процентных ставок в европейских странах в среднем в 3 раза ниже, чем в банках России.